沈陽樓市以消化庫存為主 購房仍是好時機
??品牌開發商公開宣佈產品全線漲價已過去一個月的時間，3月9日、10日，記者分別走訪或致電萬科、中海等多傢房企樓盤，發現各項目價格確有微幅調整。但業內人士認為，2014年沈陽樓市價格已經觸底，2015年個別項目價格上漲屬正常現象，這不會引發整個樓市價格上調，2015年仍將以消化庫存為主，仍是百姓購房的好時機。
??品牌房企領跑價格至少上漲2%
??3月9日、10日，記者分別走訪或致電萬科旗下的萬科春河裡、萬科鹿特丹、萬科明天廣場、萬科公園大道，中海地產的中海寰宇天下寰宇公寓、中海城、中海國際社區，五礦弘園、五礦紫晶禦府以及奧園會展廣場、奧園國際城，發現上述11個項目價格均有微幅調整。萬科春河裡均價上漲約1000元，現均價約為15000-20000元/平方米，萬科鹿特丹均價由7800元/平方米上調至8500元/平方米，萬科明天廣場均價由8500元/平方米上調至8500-9500元/平方米，萬科公園大道均價由8300元/平方米上調至8500元/平方米。
??而據中海寰宇天下寰宇公寓的工作人員介紹，項目是部分調價，原來均價6800-7000元/平方米，清水房源價格不變，精裝房源均價漲到7800-8000元/平方米，中海國際社區均價上漲瞭約200元/平方米，中海城均價由4800-5100元/平方米上調至5000-5500元/平方米。另外，五礦弘園均價上漲150-400元不等，五礦紫晶禦府均價雖有上漲，但增長幅度並不大；奧園會展廣場和奧園國際城兩個項目均上漲2%。
??年後成交回升品質才是硬道理
??自價格調整的消息公佈後，輿論認為漲價或為房企的一廂情願，購房者並不願意為此買單。但在記者采訪的11個樓盤中，有4個樓盤的工作人員表示，客戶到訪量較價格調整前幾乎沒有變化，而其餘7傢樓盤的工作人員均表示，現在的客戶到訪量較價格上漲前或春節前有明顯的上升。
??“相較於節前，客戶到訪量逐漸增多，成交量也逐漸進入回暖狀態。”五礦紫晶禦府的台東縣前置協商流程工作人員如此說道。而五礦弘園的工作人員表示，僅3月7日一天，客戶到訪量就達到110組。
??和五礦地產並駕齊驅的還有奧園旗下的兩個項目，春節後，奧園會展廣場已成交20餘套房源，同期，奧園國際城項目也有30餘套房源成交，而萬科、中海、五礦及奧園的各漲價樓盤均沒有力度較大的促銷政策。
??“百姓還是買漲不買跌。加之每年春季房地產企業都會有季節性提價的特性以及政策的利好等因素，在一定程度上釋放瞭百姓的購買力。”沈陽啟瑋助業地產顧問有限公司總經理牟啟瑋表示：“這就像許多奢侈品牌可能都會進行階段性價格調整，但依然有眾多人追捧一樣，一個項目若能受到眾多購房者的青睞，一定是其產品和價值使其更具競爭力。大浪淘沙的時代，品質為王。”
??不會盲目漲價去化仍是年度關鍵詞
??記者在中海國際社區售樓處遇到的一些看房者，均是在得知項目漲價的消息後想來看看價格究竟上漲瞭多少，但同時，在選房階段的他們也有一個擔心：現在是個別品牌開發商漲價，後續會不會有其他開發商跟風效仿？自己意向中的其他房源是否也會漲價？房貸台北萬華房貸車貸信貸新竹寶山車貸信貸
??“漲價隻會是個案，不適合由點及面、尤其是很多開發商跟風進行全線產品的全面漲價。”牟啟瑋認為，2014年沈陽各品牌項目已經觸及階段性價格低谷，所以2015年個別項目價格上漲也屬正常現象。同時，各開發商經過2014年的歷練，也不會進行盲目漲價，而是會根據銷售情況進行適當調整。因為有相關數據顯示，目前沈陽商品住宅庫存量的消化周期仍需要20餘個月，所以2015年也仍將以消化庫存為主，價格上漲也會控制在合理范圍內。同時，牟啟瑋提醒有購房意向的百姓，因近兩年新盤推出量並不是很多，未來幾年或將迎來大規模的價格上浮，所以2015年將是出手的絕佳時機。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08365981583311427126675.shtml
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