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制度未完善 以房養老前路漫漫

  我國人口老齡化加劇，"以房養老"再度被提上日程。昨日，在2014年全國保險監管工作會議上，保監會主席項俊波指出，要鼓勵保險公司參與養老服務 業建設，重點之一是開展老年人住房反向抵押養老保險試點，即老年人可把自傢符合條件的住房抵押給保險公司，定期獲養老保障，但產權人對房屋的權益不斷下 降。

  試點反向抵押養老保險

  去年9月國務院曾下發意見，明確要"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"，幸福人壽在去年12月向保監會提交瞭相關方案，但計劃今年1月份發佈的相關保險產品或將延遲推出。

  有業內人士向記者坦言，"以房養老"模式或水土不服。據其分析，中國的養老文化和人文因素決定老人或子女參與的積極性不高。台北市青年創業貸款宜蘭房屋信貸貸款信貸年息從房地產價值變化角度看，一二線城市可操作性要大於三四線城市。

  安信證券分析人士表示，"以房養老"最大的風險來自房地產價值的不可判性和資產的流動性風險，而資本市場不完善限制瞭金融機構的資金來源，這在一定程度 上會限制"以房養老"的規模。平安證券分析人士指出，今年或許會有以房養老產品推出，但是在國內算不上主流，以房養老在中國受多方面限制，很難成功。

  房企對"以房養老"反應平淡

  "以房養老"概念熱鬧多時，房企卻反應淡靜。對於"以房養老"如何參與和推進，卻幾乎沒有企業涉及甚至談論。

  房地產業內人士普遍認為，房產本身估值不明、房屋產權限制及房屋本身的價格處於波動之中，而相應的制度並未完善，"以房養老"依然將面臨重重困難。

  "房產資產如何估值？房地產市場周期波動對於資產升值及價格的影響明顯，如何規避、計算、對沖市場風險？現階段還沒有統一的公開的標準。"同策咨詢研究部總監張宏偉直言。

  其同時認為，現有住宅房屋產權70年，產權未到期或到期後如何處置依然存在政策盲點。

  數據鏈接



  去年保險業投資收益率為4年來最高

  昨日，項俊波在會上表示，去年全年實現保費收入1.72萬億元，同比增長11.2%，比上年提高3.2個百分點，扭轉瞭業務增速連續下滑的勢頭。保費規 模全球排名第四位，與第三位已十分接近。保險公司總資產8.3萬億元，較年初增長12.7%。凈資產8475億元，較年初增長7%。利潤總額達到 991.4億元，同比增長112.5%。

  此外，全行業實現投資收益3658.3億元，收益率5.04%，比上年提高1.65個百分點，是近4年來的最好水平。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08253892381.shtml


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