樓市利好頻出 能否催旺人氣
??3月30日，央行、住建部和銀監會三部委聯合發出通知，二套房貸首付比例最低可降到四成，同時又推出一項利好二手房交易的政策，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
??這兩空地貸款,企業貸款雲林,農地貸款率利最低銀行推薦項利好政策一個作用於一手房，另一個作用於二手房，可謂是不留死角。力度空前的利好政策讓地產界人士歡騰一片，3月30日當天，筆者的微信朋友圈幾乎被地產界人士“刷爆”，地產人士紛紛轉載樓市的重磅利好消息，大有奔走相告之勢。樓市利好政策也點燃瞭購房者看房的熱情，江門樓市漲價消息頻傳，一二手買傢加快出手。
??重磅利好政策為樓市松綁
??過去的一年，全國樓市並不景氣，多地樓市庫存堆積，重點監測城市中房價出現瞭罕見的下跌，大量的資金逃離樓市進入股市。不少人對樓市前景持悲觀態度。近日，樓市的重磅利好政策頻現，再次激活樓市。
??3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。而按之前的政策，二套房首付不能低於六成。也就是說，現在少付兩成房款即可購買二套房。而對首套房公積金貸款方面也有調整，據悉，首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。
??這對一手房市場是重大利好。按一套價值100萬的房子計算，首付少給20萬即可購置二套房。這讓不少改善型的購房者“心癢南投縣消費者貸款癢”。
??政策對二手房的利好也毫不示弱。在三部門下發通知為一手樓市松綁的同日，財政部和國傢稅務總局也聯合發佈的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，規定瞭個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。而過去的規定是個人房屋要滿5年才能免征營業稅。這一規定意味著相當一部分的二手房交易的成本降低瞭，二手房的流通也將更快。同一天針對一手房和二手房發佈兩大重磅消息比較少見，業內人士將這天發佈的重磅利好稱為“330新政”。
??這兩個重磅消息發佈後很快成為瞭江門房地產業界討論的熱點。筆者咨詢瞭江門保利大都會等部分樓盤，銷售人員稱房貸方面暫未見有調整。盡管政策未必很快落地，但這兩個利好消息足以帶給市場良好的預期。有樓盤銷售代表稱利好消息傳出後來看房的購房者明顯增多，甚至有消息稱二手市場出現瞭連夜加價的情況。據筆者向多位購房者瞭解，購房者的購房意願比之前強烈瞭，因為利好政策出臺後，不少購房者都擔心房價會上漲。
??成交量未見大幅增長
??“330新政”出臺對一手和二手房的利好力度都十分大，市場人氣也旺瞭不少，但無論是一手房還是二手房，成交方面都未出現2013年那種暴漲的局面。據江門市住建部門官方網站統計，截至4月8日，住宅網簽267套，二手住宅網簽113套。這個數字並不驚艷。
??有業內人士分析認為，造成樓市這種人氣旺但成交未見大幅增長的局面主要是恰好碰上瞭樓市的傳統淡季清明節。在一般的購房者觀念裡，清明節並不是一個購房置業的好時機。樓市利好政策對市場信心的提振是明顯的，但可能未能這麼快體現在樓市的銷量上。
??樓市新政出臺後，傳言不少樓盤在醞釀漲價。但據筆者瞭解，目前大部分樓盤價格並未出現大的波動，未見有漲價跡象。有樓盤營銷總監表示，目前江門樓市庫存量仍十分大，去庫存仍然任重道遠，相信大部分開發商都不會輕率漲價。
??業內人士認為，這次新政的最大意義並非提價格，而是去庫存。盡管此前市場對房地產政策放松已有傳言，但是此次四部委聯合對首付和營業稅做出大幅度調整，大大超出瞭市場的預期。最新的房地產行業數據顯示，房地產投資下滑趨勢依舊明顯，庫存壓力依舊巨大，尤其是二三線城市，穩樓市的壓力較大。這番政策的出臺有利於類似江門這種三四線城市消化過高的庫存，讓樓市回到正常的軌道運行。
??元子地產總經理譚華駒認為，政府在黃金周前一個月推出新政，表明政府是有意推動消費，減少樓市庫存量的。他預計，在新政的影響下，估計半年內江門的中高端項目以及大戶型產品的銷量會得到提升。
??“330新政”對首套房剛需買傢、改善型買傢等都有很大的刺激作用。小梁準備買首套房作為婚房，但一直苦惱首付不是很夠。但樓市新政出臺後，用公積金貸款隻需要首付兩成就可以買房，也就是說一套總價六十萬的房子隻需要十二萬首付就可以瞭。樓市新政降低瞭類似於小梁這類型剛需購房者的購房門檻。但也有購房者認為樓市新政並未能讓購房者享受到太多好處。“雖然首付門檻降低瞭，但隨之而來的是更沉重的供房壓力和更多的利息，購房者在購房過程中切不可忽視這一點。”張先生說。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08245992089508878008408.shtml
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