樓市差別化政策效果漸顯 今年房價漲幅有望回落
全國工商聯房地產(行情 專區)商會旗下REICO工作室23日發佈報告，預測2014年全國房地產供給量將增加。受此影響，報告預計房價漲幅將進一步回落，全年房價或先高後低房貸試算表excel下載，總體保持基本平穩。對此，當日與會的地產界大嘴任志強也表示認同。同時他強調，土地供應多寡是決定房價的核心要素。2013年房價之所以大幅上漲，主因是2011年、2012年政府實際的土地供應量有限。另外，任志強認為，房地產稅要立法先行，因此其推出會有相當時間。
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"一方面房價長期上漲的固有因素存在，另一方面抑制房價上漲的因素也存在，正反兩方面因素作用，我們認為2014年房價或先高後低。"國傢發改委投洲子洋重劃區建案利率多少免費諮詢試算信用貸款貸款資研究所副所長汪文祥在當日發佈會上如是說。
其中，針對抑制房價上漲因素，汪文祥給出供應量增加、利率市場化加快、三四線城市樓市分化三大理由。
"目前房地產開發資金來源/房地產開發投資為1.78，為歷史高位，企業資金充裕程度與2009年和2010年接近，這有利於2014年潛在供給量的增加。"汪文祥指出，加之2014年保障房目標任務是480萬套，新開工600萬套以上(其中棚戶區改選370萬套以上)也會增加供給。
汪文祥進一步分析認為，隨著利率市場化改革的推進，預計銀行(行情 專區)的資金成本會逐步上升，從而導致銀行對住房按揭貸款的積極性受到抑制，從而抑制房價的上漲。
從政策層面來看，該項報告及與會專傢均認為"變動不會大"，差別化是主基調。
"短期看，2014年房地產政策將更加註重差別性。"REICO工作室博士任榮榮說，全國城鄉建設工作會議指出，2014年要更加註重分類指導，房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應。
同時，"住建部要求，庫存較多的城市要註重消化存量，控制新開發總量。鼓勵地方從本地實際出發，積極創新住房供應模式，探索發展共有產權住房。"任榮榮認為政策的穩定和差別化無疑使市場本身的作用更明顯。
對此，當日與會的地產界大炮任志強也表示認同。而且，他同時強調，土地供應多寡是決定房價的核心要素。2013年房價之所以大幅上漲，主因是2011年、2012年政府實際的土地供應量有限。而政府還沒有改變"賣地財政"的模式，這也使房價短期內難以下降。再者，任志強認為，房地產稅要立法先行，因此其推出會有相當時間。
另外，汪文祥認為，從投資角度來看，在整個投資領域，2014年房地產占比仍有重要作用。"從2013年的下半年以來，房地產投資的指標都在快速增長，從房地產開發周期來看，基本上在1.5年左右，所以預計今年房地產投資會繼續比較快的增長，房地產投資的比重至少不會低於2013年。"他說。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08553898147.shtml
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