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降息提振市場信心 有利於促進樓市平穩發展
??羊年伊始，央行降息降準與不動產登記條例雙房屋信用貸款利率利率多少免費諮詢試算雙來襲，樓市熱鬧非凡。降息影響樓市幾何？購房者應該如何買房？在“3·8”女人節即將來臨之際，讓我們一起聆聽以女性獨特的氣質和風采演繹地產“她時代”的地產玫瑰的聲音，聽聽她們對樓市走向的判斷，以及她們見解獨到的“買房經”。
??降息提振市場信心
??有利於促進樓市平穩發展
??經過2月份的慘淡成交後，房地產市場在節後迅速回暖，並且央行降息降準與不動產登記條例雙雙來襲。“降息是對樓市釋放的一個比較好的信號，減輕負擔，有利於促進樓市穩定發展。”上海君地投資集團有限公司副總經理朱丹丹認為，2015年蘇州房地產市場應該會平緩發展，不會像2014年那麼困難，但是也不會出現暴漲暴跌的行情，穩字當頭。
??“降息降準是一個非常強烈的信號，能夠提振市場信心。”仁恒地產(蘇州)有限公司營銷總監孫丹表示，對消費者而言，降息減少利息，降低購房成本，直接受益；對地產公司而言，降息能夠減輕融資成本，市場流動資金增多，開發商可以再拿地、發展，獲得更大的生存空間，對市場的整個格局以及後期的良性發展都是有利的。
??降息促進購房需求釋放，會不會引起房價上漲？孫丹認為，2015年蘇州庫存量依然龐大，去庫存依然是樓市主旋律，因此比較智慧的開發商一定會借著這個機會加速跑量。不過，她也表示，降息提振市場信心，趨勢是向好的，至於房價會不會漲，還取決於市場。
??“上半年可以出手。”朱丹丹認為，開發商去年成交不太理想，已經積累瞭一整年，他們大多比較看好2015年，認為今年會有一個向上的趨勢。那麼，在這個趨勢的最前端“下單”，性價比肯定是最高的。
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??置業豪宅應註重資源性和稀缺性
??買房，買的不僅僅是由鋼筋水泥構築的房子，更是一個充滿溫情、承載夢想的傢。那麼購房者應如何買房？
??“不同的客群有不同的置業方向和目標。”有著多年從業經驗的朱丹丹告訴記者，剛需購房首先應考慮戶口問題和學區問題，這是他們最關心的兩個問題；首改型的要考慮居住的舒適度、周邊的配套和居住的人群；置業豪宅的，像購買半月灣項目的這類客群，在房產行業屬於最頂級的置業，考慮的更多的是長期投資的問題。她坦言，作為豪宅，產品本身的舒適度和打造工藝等方面相差不大，最大的差異是資源性和稀缺性。“投資的最高境界就是投資稀缺性和資源性的房產。”朱丹丹如是認為。
??“消費者買房一定要從自己的真正的需求出發。”孫丹表示，房地產市場已經進入“新常態”，增速放緩，投資價值已經不如“黃金時代”上漲迅猛，可能會出現微漲，極端的甚至可能會出現虧損，因此買房不能僅從投資的角度出發。
??“挑選優質的產品和物業服務，如此才有後續的增值力。”孫丹認為，買房既要註重居住的舒適度，也要考慮後期的保值功能。她說，在三級市場，即二手房交易市場，除地段、學區等外部條件外，比拼的就是產品本身的品質和物業服務，因此挑選一個優秀房企打造的優質產品以及優秀的物業服務，無論是從出租還是變現的角度而言，都更有保障，更具保值性。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/11105979810069318255550.shtml
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