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房企業績現分化 萬科恒大等大型開發商銷售提升

  本報訊(記者 范輝)開發商的分化開始越來越明顯，在已經公佈銷售業績的上市公司房企中，萬科、恒大、保利等一批大型房企銷售大幅提升，而一些中小型房企則是縮水嚴重。

  6月21日和22日，恒大在合肥和平頂山開盤兩個項目，其中合肥恒大中央廣場開盤住宅銷售13.4億，商鋪12.2億，總共25.6億元，創造瞭全國樓市今年開盤銷售紀錄。而在平頂山的項目，開盤首日銷售達6.1億元，創造瞭今年三線城市開盤銷售紀錄，顯示出全國房價呈現企穩回暖趨勢。

  情形類似的還有萬科、保利等一些房企的項目。根據統計，與去年同期相比，今年5月份恒大合約銷售金額同比上漲28.3%，萬科同比上漲3%，保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)同比增幅也由負轉正，金額同比從4月的下降12%變為上漲10%，銷售回暖的跡象相當明顯。

  但與此同時，部分房企業績也在大幅下滑。已經發佈前5個月銷售數據的35傢房地產公司中，銷售額同比2013年同期下調的達到瞭20傢。部分房企在市場調整中面臨困境。今年3月份以來，寧波興潤置業、南京盈嘉地產、海寧立德房產、南京福地房產、南京亞細亞置業、青島君利豪、惠州光耀集團等十餘個企業均被媒體曝光陷入倒閉、瀕臨破產。

  恒大集團副總裁何妙玲表示，市場在回暖但更加理性，企業分化、市場分化是必然的。合肥恒大中央廣場項目是二線城市的項目，排隊認購的客戶遠超推貨量。這說明無論什麼時候，滿足剛需、高性價比的產品，都會得到市場的認可；產品品質好、園林綠化好、配套完善、精裝修交樓，就會得到購房者的追捧。

  從銷售較好的幾傢大型地產公司來看，各傢都在試圖轉型，尋找更好的產品類型和管理模式。保利地產2014年將加速在養老地產領域的佈局，2015至2020為全面發展階段。萬科總裁鬱亮近期表示，萬科正在積極謀求轉型，將在傳統業務上，逐漸向更安全、效率更高的輕資產模式轉型。中海地產(中海九號公館 中海尚湖世傢) 將多年堅持的區域化制度，改為大部制縱向一體化管理，使之適應與中建系整合後的新架構。

  從房價來看，整體房價也不可能出現崩盤。瑞銀6月發佈報告稱，中國房價不會出現崩盤。有兩個關鍵因素決定瞭這一趨勢：房貸違約風險整體上可控，購房者不太可能被迫出售住房；第二，政府仍有能力和意願應對房地產下行，決策層已經開始增加基礎設施投資、加快保障房建設，政府還可以放松一二線城市的限購政策，放松對房地產行業的信貸、降低首付比例，以及放松三四線城市的戶籍制度，從而支持當地住房需求。

    《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/松山區信貸2014-06-23/08262787208.shtml缺錢怎麼汽車貸款?嘉義小額借款
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