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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  核心提示： 據《中國經營報》記者瞭解，作為地產商的資金來源之一，房貸的放松可能在一定程度上緩解資金壓力。不僅如此，這種放松政策亦改變瞭普通購房者預期，讓原本難測的房價更加撲朔迷離。

銀行地產項目審批趨嚴 房貸松綁撐房價

  在5月12日央行約談各大銀行高管之後，首套房房貸將有所放松，而這對於地產行業無疑是一大利好。

  在售樓盤"電話多瞭"

  "不論是開發貸還是按揭貸款，我們對開發商都有很高的門檻。"中信銀行相關人士表示。

  武漢光谷一新樓盤售樓處的徐鑫這兩天忙瞭起來，平均一天至少會有30通電話咨詢，而她的工作就是不厭其煩地講解目前政策和樓盤優勢。

  事實上，除瞭北京、上海、廣州等一線大城市之外，二線省會城市中大多情況相近。據中銀國際最新報告顯示，1~4月，商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅較1~3月份擴大3.1個百分點，其中，4月份單月銷售面積同比下降14.3%；商品房銷售額18307億元，同比下降7.8%，降幅較1~3月份擴大2.6個百分點，其中，4月份單月銷售面積同比下降13.9%。同時，4月末，商品房待售面積52652萬平方米，較3月末增加489萬平方米，同比增長23.6%。其中，住宅待售面積增加213萬平方米。

  徐鑫表示，樓市行情對政策變化非常敏感。此前，市場對於房價的走勢看不清，覺得房價下跌的可能性很大，客戶大多處於觀望狀態。但是，央行在約談銀行高管放松首套房房貸之後，不少人覺得貸款更容易可能會令房價上漲，所以也在不斷咨詢各大樓盤的實際價格情況。

  據《中國經營報》記者瞭解，作為地產商的資金來源之一，房貸的放松可能在一定程度上緩解資金壓力。不僅如此，這種放松政策亦改變瞭普通購房者預期，讓原本難測的房價更加撲朔迷離。

 &里港鄉土地貸款率利最低銀行emsp;"這可以看出，房地產行業貸款的需求還是很強，銀行放款的總量有較大的增加。但是銀行對於風險的控制也在加強，至少開發貸款的增長速度沒有按揭貸款增長的那麼快。"北京一傢券商分析師稱。

  "這種對房地產的刺激效果目前還不好說，但是至少能讓房地產商稍微喘口氣。"上述武漢房地產企業負責人稱。

  楊井鑫

  該人士告訴記者，中信銀行在涉足地產貸款上一般與地產商合作，就開發貸和按揭貸一起展開合作。所以，地產商和項目的把關會很嚴格。"地產開發貸的還款可能很大一部分是依靠購房者的首付和房貸，所以最終落腳是項目好不好，房子能不能賣出去。這就是房地產按揭貸款走量的一種模式。"

  更高興看到這一幕的是房地產開發商。從市場上看，這一變化意味著企業的資金壓力將有所降低，房產的去庫存化加快。

  "坦白地說，作為房地產商，當然希望樓市行情好，樓盤賣得好。但是，現在市場並不如人意，即使是房貸放松，可能也隻是一部分需求。從管理的角度來說，樓盤不會因為這個原因漲價，應該是通過加大促銷力度，更快地去庫存化，回籠資金。"一傢武漢房地產企業負責人表示，對中期房價的預測可能是維持現狀。

  據瞭解，湖北武漢今年房地產交易較去年明顯委靡，交易量同比下降20%。不少銀行在開發貸和按揭貸上都更謹慎，市場活躍度和人氣都不足。

內容來自sina新聞

  銀行地產項目審批趨嚴房貸"松綁"撐房價

  銀行風險擔憂

  雖然地產企業房地產貸款給出的利率越來越高，但是銀行對風險的擔憂也越來越濃。

  "前兩個月，樓盤來人很少，看房買房的更不用說瞭。然而，這兩天突然咨詢房子的電話就多瞭起來。雖然現在銷售情況還沒有明顯變化，可是售樓處逐漸有瞭人氣。"徐鑫告訴記者。

  實際上，武漢其他的在售樓盤情況大同小異，售樓處均在"恢復人氣"中。"顯而易見，房貸難確實在一定程度上阻礙瞭房產的交易，而央行的舉動也讓一批有剛需的購房者擔憂房價會掉頭上漲。"徐鑫表示，對於目前房價走勢，市場爭議還是很大。

  據記者瞭解，目前部分銀行為瞭規避個體風險，在房地產按揭貸款上選擇瞭二胎房貸銀行利率比較利率多少免費諮詢試算與開發商、中介等機構合作，批量來做房地產按揭貸款，拒絕個體客戶直接對接銀行。

  "房地產按揭貸款可以說是個貸風險比較小的，但是房產的處置卻也相當麻煩。從銀行的角度來說，我們並不希望最後拿到的是要拍賣的房產，更願意看到的是貸款的客戶能夠及時償還銀行本息。"中行信貸部人士稱。

  另據記者調查，銀行對於地產項目的審批逐漸嚴格，不僅需要審核第二還款源，還要預測第一還款源。也就是說，在之前銀行貸款項目中，銀行可能會比較在意第二還款源，也就是抵押物。即使項目出現風險，抵押物的變現也是能夠償還掉債務。

  然而，如今銀行在貸款中對抵押物的考核僅僅是一方面，更是要兼顧到第一還款源的穩定，項目要擁有穩定的流動性，能夠覆蓋掉銀行貸款的本息償還。在一般房地產項目中，這個第一還款源就是房屋銷售。

  據銀行在2013年年報中數據顯示，國內銀行業整體不良處於雙升的情況下，房地產行業貸款總體額度上升，不良貸款率卻處在下降通道。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/09122735554.shtml

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