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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  數據會說話。在過去20年，美國經過三次加息，第一次是1994年、第二次是1999年，第三次2004年，美聯儲先後三次加息，美國的房價跌瞭沒有？答案是沒有，美國的房價從1994年開始一直漲到2006年，上漲時間高達13年，漲幅約110%，每年漲幅為8%左右。

  買房不必買市區

  高房價是沒罪的

  把上述語言翻譯成讀者們都懂的話，那就是房子值多少錢，關鍵是看讀者願意花多少錢去買，房子才能值多少錢，房子是不會說自己值多少錢的。套用句最近很時髦的詩，那就是：你買，或者不買，房子就在這裡，不來不去。正是因為你想"讓房子住進自己的心裡"，對房子產生瞭需求，而且需求非常殷切，房價才會水漲船高。

  為什麼？那是由於中國房價並沒有持續下跌的空間，隻要中國人的觀念不改變，中國的房價就不會真正下跌。什麼時候房價才會跌？恐怕隻有在大傢做夢的時候才會跌。

  要談高房價問題，必須要解釋個經濟學概念"租值"，所謂租值，現代產權經濟學創始人阿爾欽(Armen Alchian)解釋稱："租值是使用資源須支付的代價。"阿爾欽的弟子、著名經濟學傢張五常進一步解釋為：租值是收入減去(機會)成本的數值。具體到房子，其租值的大小，是由房子的市場價格決定的，市場價格則是由需求決定的。

  既然如此，要問讀者一個非常簡單的問題，大傢願意自己的房子價格下跌嗎？我相信大多數讀者都不願意，中國是很講究少數服從多數的國傢，既然多數人都不願意房價下跌，房價怎麼會跌？

   房子是用來住的

內容來自sina新聞

圖為 資料圖

  第四個要改的觀念是，大傢必須真正認識到，銀行加息，房價並不一定會下跌。

  但在中國，房子住的功能反而弱化瞭，大多數人對房子賦予瞭"擁有重於居住"的觀念，導致房子承擔瞭代表事業有成、代表財富、甚至代表權力和占有等等的功能。近年來，房子還成瞭能否喜結良緣的關鍵，導致大開發商任志強都看不過眼，認為"房子變成婚姻的條件，是因為愛情不再存在"。

  而且，我還要告訴讀者一個你不想面對，但不得不面對的事實，那就是在歐美國傢的房子住七、八十年都非常穩固，但中國的多數房子住三、四十年就會出現問題。

  第三個要改的觀念是，大傢必須真正認識到，買房不一定都要買在市區。

  最近一些城市的房價開始下跌，一些專傢也說房地產市場正在下行，很多讀者對這些房價就要大跌的消息欣喜非常。但在這裡我必須告訴讀者，大傢高興太早瞭，最近的房價下跌隻是部分開發商需要回籠資金，而主動作出的降價行為，房價下跌的趨勢是不會維持太久的。二胎利率多少貸款全省皆可處理

  很多讀者都認為，買房買在市區才能保值，甚至還可以多升值，正因為讀者有這樣的觀念，導致市區尤其是中心區的房價一漲再漲。

  (本文作者介紹：香港財經評論員、盤古智庫研究員，著有《中國經濟新政策與我們》。)

  至於有什麼觀念需要改變，才會導致房價下跌？我認為至少有以下三個。

  因此，當讀者們都有這樣的需求時，房子的供應就一定承受不瞭，房價必高。更重要的是，我看到有媒體報道說，中國有七成的民眾已經擁有一套或以上的住房，我不知道這個數據是否準確，但超過半數的人擁有住房估計是沒有問題的。

  大傢如果到過一些歐美國傢工作、旅遊，會發現發現當地的民眾買房子最主要的用途是用來住。即便擁有房子的當地人，也不大希望房價漲太高，為什麼？因為他們每年都要交一筆相當於房價總額1%至3%的物業稅，房價漲瞭，交的錢也就多瞭。所以，歐美大多數國傢的房價是比較平穩增長的，漲太快民眾反而擔心。

  有讀者可能會問，可以要求政府幫忙壓抑房價，促使房價大跌嗎？按我說，這種想法非常錯誤，想瞭也白想，政府怎麼可能會為瞭少數人的要求，而去得罪大多數人？

  由於房子在中國的責任重大，甚至是已經不堪重負瞭，才使得房子炒作橫行，投機泛濫。如果大傢觀念不改，這種投機、炒風就不會休止，房價要想下跌就很難。

  第二個要改的觀念是，大傢必須真正認識到，高房價是大傢造成的，而且多數人也不反對高房價。

  第一個要改的觀念是，必須多數人都認同房子主要是用來住的，不是用來作其他用途的。

  實際上，這種認知並不一定正確。買市區或者郊區的房子，關鍵是要看自己喜歡哪一種生活方式，而非取決瞭房子是否升值得快。而且，在這裡我可以告訴讀者，如果讀者不是已經五、六十歲的話，買郊區的房子更劃算。

  香港有專傢研究出一個"買房10+25公式"：買房前10年，要註重房子的增值功能，可以購買當前價格較低、但長期有增值空間的郊區房子，為瞭賭10年後所買的房子價值翻倍。買房後25年，則要註重房子的保值功能，可以鎖定價格比較穩定的市區房子，想賣的時候，至少不會讓銀行、買傢低估瞭房子的價值，這樣就可以在65歲以後"以房養老"瞭。

  隨著美國聯邦儲備局(美聯儲)今年初啟動縮減量化寬松政策(QE)，以及在未來可能加息的預期下，不少專傢、媒體都在鼓吹如果美國加息，遊資就會撤離中國，房價就會大跌。這些專傢們有關加息打擊樓市的觀念，已經被不少人讀者視作金科玉律。

  加息房價未必降

  我不去猜測這些專傢、媒體們為何要散播這種論調。但我要告訴讀者的是，美國加息，中國房價下跌這個觀點是不正確的。

中國人觀念不改就別想房價會跌

  美國加息，美國自己的房價都沒有跌。而且，美國加息的那三個年頭，就連實施聯系匯率，跟隨美國加息的香港，房價也不跌反升。因此，我是不明白美國加息關中國房價什麼事？美國加息，可能會對中國民眾帶來心理影響，導致房價短暫出現波幅，但對中國房價長期走勢是不會造成太大影響的。

  在這裡我也順便更正讀者們另外一個錯誤觀念，事實上，政府加息是好事，而非壞事。政府為何要加息，那是由於經濟增長不俗，市場資金充沛，乃至於可能帶來通脹，政府才會出動加息這個貨幣政策來遏抑。讀者告訴我，經濟增長不俗難道不是好消息嗎？同時，也隻有經濟好瞭，大傢的收入提高瞭，才願意更多消費、投資，從而也推動房價進一步上漲。

  總之，隻要多數的中國人觀念不改，房價是不會下跌的。而且，這種畸形高房價現象或許比房地產市場出現泡沫更有危害，因為房地產市場形成泡沫過程中，還有人賺錢有人虧錢。但在中國這種畸形高房價現象下，會讓有房之人無房之人都很焦灼，隻有房地產開發商才是贏傢，大傢都輸瞭。

  不想輸怎麼辦？我建議大傢可以多聽聽《中國好聲音》導師那英的歌，她有首歌《山不轉水轉》是這樣唱的："雲不轉那水在轉，水不轉那山也轉，沒有憋死的牛，隻有愚死的漢。"隻有等到多數讀者都認識到"水不轉，山會轉"這個道理，中國的房價才有可能下跌。

  讀者有想過為什麼會這樣嗎？那是因為歐美民眾買房子是用來住的，因此對房子的要求是質量好價格低，房地產開發商自然不敢馬虎，會把房子建好些，要不就買不出去。但在中國，由於房子住的功能減弱，其它功能增強，房價上漲才重要，房子質量是次要，不少發展商搶到地皮就足夠瞭，建房子就可以馬馬虎虎應付一下。說到底，還是中國人的觀念有問題。

  中古車貸條件在中國，我們需要多數人都認同房子主要是用來住的，不是用來作其他用途的。你買，或者不買，房子就在這裡，不來不去。就是因為你想"讓房子住進自己的心裡"，對房子需求過於殷切，房價才水漲船高。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08022719420.shtml

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