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二手樓市高價放盤 專傢稱樓市盛極而衰或許不遠
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房價漲勢未止，基於看多心態的影響，近期樓市出現業主放高價試探市場反應的現象。羊城晚報記者近日走訪廣州各大二手樓市瞭解到，有三成左右二手房的放盤價都高於市場價的10%以上，甚至更高。對此，業內人士認為，盡管業內看漲樓市，但並不知樓市會漲成什麼樣子，所以就隻能透過放盤價來瞭解價格行情。
房主放盤價節節高
"實收200萬，少一分都不賣。"位於番禺洛溪新城一中介致電一賀姓業主時得到上述答復。據該中介介紹，該業主今年4月以高出市場價13%，170萬元的價格放出一套102平米的房源；今年7月初，當有人表示願以此價購房時，此業主又將實收價漲至180萬；僅過一個月，有人表示願以175萬的價格購買。"賀先生不僅沒答應，反而直接將實收價加至200萬元。"該中介直言："房價是在不斷上漲，但像賀先生這樣的放盤方式實在是有點誇張。"
事實上，類似例子並非個案。位於五羊新城一中介稱，最近放盤者中，有近三成業主的放盤價都高於市場價10%以上，甚至更高。"昨天有一業主以220萬元的價格放出一套68平米的房子，單價達3.2萬之多，而該小區的市場單價僅為2.8萬元左右。"該中介稱。
在羊城晚報記者連日的采訪中，花都、黃埔、東圃、越秀、海珠、天河等區域的一些中介均表示，現在有兩到三成的房源的放盤價都高於市場價10%以上。滿堂紅市場研究部高級經理周峰也透露，根據滿堂紅的統計數據，放盤價高於市場價的房源占總房源的兩成。
高價放盤隻為探市
有趣的是，在記者采訪中，對於自己遠高於市場價的放盤價格，部分房主並不擔心賣不出去，而是擔心賣虧瞭。"我怕房子賣虧瞭受傢人抱怨。"市民老侯告訴記者，他的鄰居今年三月將自己的房以單價2.3萬元的價格賣出，沒想到現在那套房子又被新業主以3萬元的單價賣出，為此鄰居被傢人抱怨房子賣虧瞭。"我不想也落這麼個天天被傢人抱怨的下場。以近幾年的價格走勢來看，沒有賣不出的房子，隻有賣虧的業主。"老侯的觀點是，現在剛需依然旺盛，房價、租金都隻會越來越高。
"說白瞭，不少業主之所以將放盤價高於市場價，並不是為瞭賣房，而是為瞭探市。"中城地產負責人劉小姐表示，現在大傢都看漲樓市，但並不知道樓市會漲成什麼樣子，漲到什麼時候，所以就隻能透過放盤價瞭解市場。
周峰也認為，開出高價的業主，一方面是對未來樓市持絕對樂觀態度，認為即使短期內不能以放盤價位賣出，也能在之後賣出。另一方面則是測試市場反應，如發現看樓客戶的數量眾多，證明放盤價不高，還可以再上調，若發現看樓者寥寥，再下調放盤價。
對此，市民陳先生坦陳，目前最具投資價值，最省心的仍是樓市。"在限購政策的影響下，更不能輕易地將手裡的房子賣掉，因為賣掉後就很難再買回來瞭。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08262427992.shtml
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