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北京中高端新房市場初現銷售難
與剛需樓盤入市即被搶空的狀況相比，北京市中高端住宅、別墅項目的交易卻冷清不少。北京商報記者從部分中高端樓盤售樓處獲悉，客戶觀望情緒濃烈、樓盤去華率降低、成交量創新低。分析稱近期看空樓市的聲音此起彼伏，加之信貸持續收緊的影響顯著，雙重不利因素影響下中高端市場出現銷售難屬意料之內。
昨日，位於大興區的眾美城以1.7萬元／平方米的均價拿到預售許可證，並當即開盤，300套房源吸引瞭近400人選房。然而，與之形成對比的卻是同一天拿到預售許可證的長陽半島VMO聯排別墅項目，雖然開盤當天推出總價優惠70萬元的活動，但現場略顯安靜，銷售人員說："隻要今天來，保證能買上房。"
與此相似，位於門頭溝的西山藝境項目分別於3月1日和8日取得聯排別墅及洋房項目的預售許可證，均價分別為5萬元／平方米、3.5萬元／平方米。雖然開盤已十天，但市住建委網站顯示，聯排銷售並不樂觀，而洋房項目還在蓄客階段。
"我們的客戶幾乎都是有房子住的人，所以也不是那麼著急買房，看的比買的多。"該項目銷售人員介紹。
根據亞豪機構統計，2月北京市別墅市場僅成交66套，創造瞭近兩年以來的新低。不止是別墅，包括五礦萬科·如園、國瑞城、西山壹號院在內的報價超過5萬元／平方米的公寓信貸房貸@信用瑕疵房貸最有利的辦理方法豪宅項目，2月也僅成交65套，為14個月以來的新低。亞豪機構副總經理高姍分析："今年初銀行系統對於房地產貸款審批的謹慎態度造成部分中產階層以上購房客群的觀望，由於中高端市場客戶多為升級改善型消費，置業需求並不急迫，因此也更容易受到外部環境的影響。"
雖然北京中高端市場成交價格連續3個月環比下降，但是對外報價水平一直呈現上揚狀態，而且還會因為一批高地價項目的入市而持續上升。
2013年以來，北京市國土局先後出讓瞭包括夏傢胡同、農展館在內的7宗樓面價4萬元／平方米以上地塊，樓盤即將拔地而起，被業內預測銷售單價或超10萬元／平方米。
"按照正常拿地後的開發周期看，去年的那些高價地塊，今年下半年是其正常推出的一個時間。"克而瑞房價北京測評中心分析師郝燕分析，高地價倒逼高房價，高房價推升眾多豪宅產品，由於中高端客群基數相對有限，在有限的市場容量下，未來的集中增量將促使中高端市場競爭趨於白熱化，此類產品價位高企、去化周期將進一步拉長。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08372638484.shtml
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