沈城部分銀行暫時停辦二套房貸
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近日，人民銀行深圳市中心支行將深圳市二套房首付款比例提高至七成，這也是繼北京之後第二個城市提高瞭二套房貸首付比例。該市房貸新政出臺的背景使深圳9月份新建商品住宅成交同比大幅上漲。
11月4日，記者瞭解到，目前沈陽各大銀行房貸政策奢侈稅信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款房貸沒變，首套3成、二套6成。但已有銀行停辦二套房房貸，甚至有銀行表示將視合作的樓盤來確定二套房首付比例，不同樓盤或將在6成基礎上上浮。
部分銀行已停辦二套房房貸
"外地二套房首付比例提高瞭，沈陽有沒有變化？"昨天上午，傢住渾南的市民王小姐詢問一傢國有銀行。"我們銀行的二套房貸首付60%，但要根據所要購買的樓盤而定，有的則要在6成的基礎上再上浮。"銀行工作人員的回答讓她有些著急。
昨日，記者從沈城等多傢大型商業銀行瞭解到，目前，多數銀行的二套房貸政策暫未調整。"我們沒有接到上調二套房貸政策的通知，仍舊執行二套房貸首付比例為6成，貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%。"一傢國有銀行和平分行的工作人員信貸部門的工作人員稱。不過，也有銀行已開始停辦二套房房貸。一傢股份制銀行表示："從10月開始我們已停辦二套房房貸業務。"
銀行相關人士表示，二套房貸業務量今年以來一直在萎縮。由於四季度信貸額度趨緊，銀行普遍放慢瞭放款速度。為追求更高收益，部分股份制銀行將信貸資源向中小微企業貸款傾斜，甚至暫停受理房貸業務或大幅提高首套房貸利率。
首套房房貸利率基本無優惠
雖然二套房貸政策波瀾不驚，但首套房貸政策卻有收緊的跡象。記者走訪發現，絕大多數銀行執行首付3成、貸款利率在基準利率的政策。原本在基準利率基礎上打九折的優惠已不復存在。
"'十一'過後我咨詢銀行首套房還可以打9折，不到一個月的時間，9折優惠沒有瞭。"一位準備買房的市民抱怨說。
一位不願透露姓名的銀行工作人員表示，雖然有些銀行的首套房貸有利率優惠，但絕大多數客戶享受不到，不少銀行的首套房貸利率已經在10月份就做出調整，執行基準利率。"想要享受首套房貸款利率也並不是件容易事，要針對不同顧客的不同情況，由上級審批機構進行測評。是否是合作樓盤也是能夠享受優惠的關鍵。最後能享受97折優惠就不錯瞭。"
記者計算瞭一下，以等額本息還款的方式，商業貸款50萬元，期限20年，執行基準利率6.55%，比利率打九折每月要多還款190元。
年底房貸額度吃緊放貸變慢
盡管銀行並不願承認房貸有收緊的跡象，但大多數銀行房貸放款速度比上半年慢很多。"現在我們銀行的放款時間不能保證，積壓的客戶申請單子確實比較多。"采訪中，部分銀行表示現在申請房貸，放款時間不能確定，一兩個月後放款很正常。
一傢股份制銀行的客戶經理說："我們可以受理市民的房貸申請，但不能承諾具體的放款時間，需要排隊等候。放款時間要看銀行的資金情況，最快5個工作日就能下來，最慢兩三個月也說不準。"另一傢城商行的業務人員也告訴記者，目前每名業務人員手裡的房貸單子都很多，放款時間不能確定。
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"今年上半年銀行貸款正常發放時，個人住房按揭貸款的發放時間普遍在一個星期左右，現在即使是正常發放也需要一個月甚至更長的時間。"市內另一傢股份制銀行個貸部負責人透露，隨著月末到來，受財政繳款等因素影響，各銀行資金緊張，房貸發放的時間普遍延遲，最長的需要兩三個月左右。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/07512480503.shtml
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